江的智慧与海的博大，在上海交汇。2002年，永升在长江入海口的黄浦江畔诞生，在开放包容、敢为人先和海纳百川的“上海精神”感召下，走出发展和革新之路。

在中华文明另一条母亲河的入海口，山东，以黄河入海口的地理优势，汇聚着中华文明深厚的底蕴和奔涌向前的动力。2019年6月，黄海之滨，永升服务携17年管理服务经验与青岛银盛泰物业互信携手，在青岛成立山东永升银盛泰物业管理有限公司（简称：永升银盛泰）。

自此，在上海和山东，永升服务将管理服务的挚诚用心，扎根于长江与黄河两大水系奔涌入海的交汇之地，也伴随着上海和山东时代发展的共振，城市和鸣。

2019年以来，山东省城市发展如火如荼，高水平建设济南、青岛两大都市圈被列入政府工作重点之一。永升服务在山东紧紧把握这一机遇，以济南、青岛为核心，精心布局山东市场发展体系，并打造了青岛德郡、青岛正阳府、青岛博观一品、济南瑞锦台、济南金域蓝山、济宁星语城、济宁住建佳苑、济宁祥安名府、威海星海澜湾、德州华嬉庄园等15座“市级物业管理示范项目”作品。

走进青岛正阳府，我们被整洁的园区和两侧茂密的绿植所吸引，也被时不时传来的阵阵欢笑气氛所感染。以永升“美好生活服务模型”为服务设计原点，永升团队在正阳府打造了37℃社区，充分释放公区空间开放给客户，让客户定义自己的社区，与物业共同创造更多的内容与话题。

正阳府37℃社区涵盖社区交流平台37℃空间、37℃园区和丰富多彩的社区文化活动，依托“永升活”APP和社区空间场景，为业主构建丰富多彩的美好生活。2023年，青岛正阳府举办了50场37℃社区活动，吸引了2000余名业主的积极参与，被业主们称赞是“开心好社区，用心好物业”。也正因这些可爱温暖的业主们的支持，正阳府项目荣获了多项外部荣誉，包括青岛市园林示范区、青岛市生活垃圾分类五星小区、青岛市电动车充电设施建设试点单位、青岛市城阳区党建示范项目等。

伴随着永升37℃社区产品在山东多地的扎根、生长，永升服务在山东收获了青岛、济南、临沂、济宁等多地市“品质、品牌、口碑”的升华，也收获了一批同样真挚热情的“铁杆业主”，让项目团队自觉“弥足珍贵”。

在社区服务管理经验不断打磨优化的过程中，2021年起，永升服务在青岛各级党组织和物业行业党委党建的引领下，开始了探索和实践党建引领的社区与物业联建共建新模式。

2023年7月，永升服务在青岛德郡、嘉富丽苑、正阳府、博观一品等社区落地“永升37度繁星社区”党建引领基层治理服务模式。以党建引领、社区共治为指引，以社区、物业服务团队、繁星志愿服务队三支基层队伍为基石，打造好服务、好生活、好未来的“三好社区”。

截止今年已交付服务14年的青岛德郡小区，就是永升在山东落地“永升37℃繁星社区”的一个典型。针对小区业态特点和老年业主较多的情况，永升银盛泰整合内外部多方资源，通过“党员+管家+志愿者”的“1+1+1”网格化服务模式，为老年业主提供定制服务。

首要在小区内建立社区养老服务中心，服务中心遵循志愿公益、普惠养老、低偿与兼顾特定群体的原则，切实根据老年业主的不同需求提供服务。养老服务中心牵头组织及提供“老年社团”“健康驿站”“助餐中心”及“到家服务”，同时，服务中心还提供了入户家政、代送药、代买、设施及家电维修、精神心理关怀、安全值守等“点单式”居家养老服务。周到的服务与老年业主们的需求真实匹配，向实向深，让青岛德郡小区收获了业主满意度92%、青岛市红色物业示范项目、青岛市城阳区“党建示范”项目等殊荣。

像德郡这样，在党组织领导下提升物业管理服务水平，优化服务设计的项目还有很多。2023年以来，永升在山东服务的项目收获的党建引领物业管理服务省级、市级示范项目超7个，涵盖住宅、商写等多种物业服务业态，遍布青岛、济南、淄博、临沂、济宁等省内核心城市。

以“烧烤淄味”出圈的淄博，在“花式宠粉”的背后是城市的极致服务保障。

永升服务在山东的深耕与成长，也将“好客山东”的文化与气质深植于心，不断提升与打磨社区服务、政企后勤管理、商办IFM专业管理等业务模块，实现服务标准、组织体系、管理运行机制流程的持续进化。

行走齐鲁大地，伴随着山东省“走在前、开新局”的高质量发展大潮，永升服务也将不断探寻高质量发展新脉动，与山东，共澎湃。